中国银行发布由3月17日打,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,个人住房贷款利率至少调强0.2只百分点。随着房贷利率的上调,部分顾客选择了提前还贷。对斯,一些买卖银行显然表示,将日益对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比重的违约金。 

摘要:今天,网上传一虽然信息称苏州地区四坏实施以针对还房贷不洋溢5年即提前还款的客户收取违约金。
经济观察网记者打四特别国有银行苏州分店个贷部门人士处获知,确有其事。从现年8月1日由,客户一旦以5年内提前还款,银行将接受一定标准违约金。据记者打听,各地段银行按…

近来,提前还款收取违约金再次叫提起,并引起热议。原因是苏州四大行规定,自8月1日于,客户若在60只月内提前还款,将被吸纳一定比例之违约金。

  今天,网上传一则消息称“苏州地区四良行以本着还房贷不充满5年即提前还款的客户收取违约金”。

苏州新规:提前还款100万,可能要交2.94万违约金

  经济观察网记者打四格外国有银行苏州分号个贷部门人士处查获,确有其事。从现年8月1日起,客户若于5年内提前还款,银行将接受一定专业违约金。据记者打探,各地方银行仍当地业务开展权力限制外的独立自主规定,提前还款要接过违约金并非“新鲜事”。

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  为建行苏州某某支行也例,该行个贷部负责人告诉记者,“提前还房贷收取违约金的对象就限于8月1日后乍签房贷的客户。在此之前办理的一概不在确定范围外。违约金额仍最多无跳6个月本金的放款利息,或者依照合同约定的违约金收取标准进行。”这意味着,苏州地区的初办房贷用户是在明并同意相关规定后,才进行签字。

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  易观研究院智库中信研究总监严跃进告诉记者:“提前还款本身吗是如果接受违约金的,这个方针以举国上下任何都的商贸银行自己吗是实践之。但是不同的凡,此次苏州的类似违约金,更是强调了5年内虽提前还款的情景,这样做实在是考虑少接触。第一、银行房贷工作需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就是见面让干扰。第二、银行自身为要执行房地产相关调控政策,从此类政策内容看,提前还款部分为与楼盘套现等做法有关,给予此类违约金,也是冀形成类似限售的功效,即所有住房的时空会见再次增长。”

从今8月1日自从,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例之违约金。不过,该策略就针对为8月1日下新签的借款,8月1日前发放的拆借,依然以原先的策略实行。

  据记者问询,提前还款要收违约金并无是“新鲜事“。各地段银行按照本地工作进行权力限制外之自立确定,是否接到违约金早已告知客户,并以合同中负有体现。工商银行(5.44
-1.98%,诊股)(5.69
-1.73%)山东某支行从2010年起,就已经针对领取早还房贷的客户收取违约金。

冲规定,从8月1日上马,客户若在5年内提前还款,将吃接纳违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款实施月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额无少于壹万首先,且必须为壹万最先之平头加倍。目前苏州诸银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮现20%—30%之国策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率也5.88%,按照这同一利率,若提前还款100万,客户要交2.94万头条违约金。这为意味着,若经银行贷款所买的房屋在5年内再也交易,交易成本将会晤具备增多。

  严跃进上道:“当然具体操作中,也要看看,此类模式对一些急于换房的群体来说,适当会加成本,所以啊堪呢对亚套购房行为时有发生必然的对冲或利空作用。类似地方呢亟需专注,包括个人购房者和有关政府机关。”

北京四大行:还贷满一年未收违约金

  一各类华东都市商行人士坦言:“若银行与贷款人在缔约借款合同中约定提前还贷应收取违约金,则贷款人提前还贷属于违约,需按照《合同法》相关规定,提前还慢有或打乱银行之放贷计划,银行收取利息也会打折扣。”

北京市提前还款时间、还贷额,不同之银行来两样的规定。但于提前还贷违约金,四大行给出的答案是一样的:免收违约金。

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当记者访问的京师局部银行中发觉,各家银行对此提前还贷的确定与要求各有不同,即使同一家银行的异分支操作也生细微不同。

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中国工商银行有分个贷中心的工作人员向记者表示,工行对提前还款业务并未收违约金的连锁规定,什么时都可。“不了你需要提前约定一下,我们这网点业务量比较充分,您十天以后再打电话来问吧。”

新闻记者来到在大兴区底中国建设银行有贷中心,该行的工作人员对记者说,提前还贷很简短,把还款额直接存到还款卡及虽行,没有违约金和其他限制,随到按还。

同建行,工行不同,中国银行本着偿付时间及还款数据做了确定。中国银行有分经理对记者说,一般情形下充斥一年就从不违约金(不充满一年来违约金),不过,大多规定提前还贷的多寡必须是1万状元之平头加倍。“违约金是否接受体现于借款合同里,每个支行的国策也不同,还有就是同样家支行放出的放款,各借款人的合同啊会怀有出入。”

“真正提前还贷的实际也未曾那么基本上,但咨询的人真过多。”中国农业银行某分支工作人员对记者说,我们现实规定凡是,要求提前15个工作日书面申请,只要尚贷满一年,提前还款暂无收受违约金,提前还款额下限是正规每月还款额的6倍。

同样各类房地产中介公司从业人员对记者总结称,在京都的中资银行提前还贷一般没有违约金,只要出房本,四大行提前还贷基本没违约金。“如果要是提早还贷,不少银行要求客户必须提前约定,其中四非常实施为主还务求提前一到家暨一个月份预约,当然为起银行可按照到本还。”

就调控的日渐深入,一二线城市房贷全面收紧,上述房地产中介公司人士代表,现在众多银行住房贷款的借款速度普遍放慢,并且都各国银行的商贷利率也普遍上浮至10%以上。

产生专业专家建议打算提前还贷的购房者,如果发生提前还贷的打算,需要事先找有贷款合同,看无异拘禁“提前还款”的连带约定,贷款合同中尚可能发专门附件来预定相关事情。同时,联系贷款银行拓展咨询,除了解自己是否要交“违约金”外,还许诺掌握提前还款的金额是否生其它硬性规定。

超前还款5改为换房 违约金该不该结束

“您的屋宇以揭有无发还根本?”如果客户要换房,这是房地产中介公司工作人员问他的第一句话。这吗是二手房交易的率先只环节:提前竣工清房贷,解除抵押。

“在房屋交易市场,提前还贷现象比较多,一凡是卖家为出手房产将房贷结清,做产权过家;还有就是是提前还有些房贷。”上述房地产中介公司人士更加介绍称,在房屋交易市场受,房贷结清也有些许种植方式,一种就是卖主用自己之钱提前还根本房贷;另一样种就是叫买方通过提交首付等手段帮助还清房贷。

“很多情况下是,客户要换房,购买第二套房,这样就算得事先还得了贷款,解除抵押,这种情景的超前还款在北京市面占有到一半。”上述房地产中介公司人说。

这就是说到底提前还贷划算不合算?这是不少购房者脑海中的一个大疑问。“这还看具体情况,我也未克叫你实际答案。”某银行工作人员向记者表示,客户是不是入提前还房贷,依个人情况如果迟早。

违约金到底该不该收?网友这么说:

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概括来自:中房报、房讯热点、手机中国网等

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