前不久,万通地产(600246.SH)发布公告称,公司拟以31.7亿头版收购星恒电源股份有限公司(下如:星恒股份)78.284%股权。值得关注的凡,星恒股份此前及任何一样上市企业“谈婚论嫁”已起工夫。随即,万通地产就接上交所《关于对万通地产收购星恒电源股份有限公司股权有关事项的问询函》(下如:问询函)。经上交所对,需万通地产进一步做补偿披露。同时,上交所问询函针对标的估值提出异议。

  新能源汽车产业链接连迎来房企入局。据统计,今年以来,房企涉及新能源汽车产业链投资规模已超100亿初次。业内人士解析认为,不同让追求短期回报的财务投资者,房企布局新能源汽车产业链条有望和该现有工作之间来协同效应。但也生声响认为,房企对土地发生比生之诉求,一些开发商林立借这个获得土地储备。

“截胡”

  多贱房企入局

万通地产拟以31.7亿冠现金收购星恒电源78.284%股权,按这个价格估计,星恒电源估值高及40.5亿处女。上交所问询函针对标的估值提出异议,2017年9月,前次买断时标的公司100%股权估值为30.26亿老大,本次估值为40.5亿老大,明显高于前次估值。对这个问题,《华夏时报》记者致电万通地产证券业务代表,其电话直接无人接听。

  近日,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团(简称“恒大FF”)揭牌式召开。恒大集团符总裁彭建军表示,目前世界亚洲必赢官网上已闹不少国家出台了禁售燃油车时间表,发展新能源汽车肯定。

有意思的凡,2017年11月,停牌4只多月份之福建纳川管材科技股份有限公司(纳川股份300198.SZ)发布公告称,公司拟收购标的也星恒电源的股权。公司控股的泉州市启源纳川新能源产业股权投资并企业因为18.64亿首届的价钱收购星恒电源股份有限公司61.59%底股权,公司以股票复牌后以继承推要资产重组事项,完成对星恒电源的完好收购。

  恒大还披露,公司计划在华夏建设五不胜研发生产基地。计划十年晚,恒大FF年产能上500万辆。其中,FF91、FF81等车型面向世界市场,覆盖高端、中端及入门级等不同市场需求。

星恒电源究竟是怎的标的?

  法拉第未来(FF)由贾跃亭于美国洛杉矶创,两单月前,法拉第未来于现款危机中濒临破产。今年6月,恒大子公司恒大健康为67亿港元收购了法拉第未来45%底股金。恒大不是首家与新能源汽车产业链的地产公司。今年以来,多小作坊企以并购布局新能源汽车产业链。

星恒电源于2003年树立,一直从事为动力锂电池的研发、生产、销售。在国内率先实现电池的次赖寿命及顺序利用,主要瞄准新能源汽车及轻型车市场;2014年布局切入新能源汽车领域,超级锰酸锂产品如果其速化国内许多初能源物流车制造商的第一供应商。

  7月30日,万通地产(3.880, -0.03,
-0.77%)发布公告称,公司拟为现金方式收购星恒电源股份有限公司78.284%股权。标的公司100%股权估值40.5亿头左右,万通地产收购目标公司协商78.284%股权的市总价款为人民币31.7亿元左右。万通地产表示,本次交易完成后,万通地产将追加新能源电池业务。未来商家拿充分发挥星恒电源在初能源电池领域的优势,为铺面长期发展提供新的致富增长点。

先,联想控股等名牌投资企业都早就是星恒电源的出资人。2003年,中国科学院物理所院士利用锰酸锂技术,解决动力锂电池发电的首只科研转化项目星恒电源,联想控股旗下的君联资本投资了星恒电源。2017年5月,联想控股公告称退出星恒电源。

  兆新股份(3.860, 0.04,
1.05%)7月18日发布公告表示,深圳宝信从7月11日及17日总计增持公司股份9412.06万湾,占企业到底资金的5%,举牌资金逾3亿正。此前,深圳宝信未有该店铺股份。

一如既往位一度与投资星恒电源的投资人对《华夏时报》记者表示,最初投资是为要缓解铅酸电池污染问题,这样的技巧多年晚变成市场看好。

  此外,华夏幸福(22.820, -0.39, -1.68%)、碧桂园、冠城大通(3.800, -0.05,
-1.30%)、大名城(4.840, 0.00,
0.00%)等房企都已经介入新能源汽车产业链,据统计,今年以来,房企“造车”涉及投资规模超过100亿首。

本次,交易标的存在的风险系数不小。上交所问询函列出质问:前次收购时,业绩承诺由经营团队提供,且收购方陈志江等投资不足一年晚退出。标的公司是否由于经营组织决定;纳川股份不再收购标的资产的原委,并证实交易对方是否有无法控制标的资产状况;公司缺乏相关行业经验的事态、本次交易后企业拟向标的本钱派出董事和保管组织的状态相当。

  有房企人士为神州证券报记者分析看,地产行业创新难度比充分。而汽车是鹏程连年之投资风口,集合了新能源汽车、自动开、共享汽车等大多单新兴概念。为了提高多元化的产业模式,同时分摊行业风险,于是出现了往以汽车为代表的实业转型热潮。

实质上,纳川股份针对星恒电源的并购整合事项都耗时一年差不多工夫,此时半路突然非常出万通地产要“截胡”。为夫标的,纳川股份费尽周折。2017年4月,纳川股份便已经牵头建立新能源产业股权投资基金,准备收购星恒电源。协议显示,该资产总规模无超25亿处女,纳川股份作为少数合伙人心服口服缴未超越5亿最先,后期其余财力不如期募集到位。最终,纳川股份为金融机构融资17.78亿状元,上市企业以及实际决定人陈志江为上述融资事项提供连带责任担保。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则代表,从未来来头看,以新能源汽车吗代表的汽车产业未来凡是初科技的象征世界,配套政策逐步健全,市场认可度进一步提高,盈利前景可期。预计很多房企会积极参与此类工作。

上交所问询函显示,交易对方陈志江等一年前称股标的柜,并筹组拿该项资产装入受陈志江控制的纳川股份,交易以以推动着。目前,交易对方是否计划已于纳川股份转让标的资产,本次交易是否是纠纷还是地下纠纷变成深受关注之最主要内容有。

  新能源成布局重点

转型风险

  时,新能源汽车产业发展高效。根据中国汽车工业协会新型数据,7月,新能源汽车产销分别形成9万部与8.4万部,比去年同期分别提高53.6%与47.7%。今年前7月,新能源汽车产销分别就50.4万辆与49.6万部,比上年同期分别增长85%以及97.1%,2018年新能源汽车销量有望破百万辆。

2015年到今日,万通地产直接处于工作范围持续收缩的状态。嘉华东头接手万通地产,便开始通过参与金融、服务、科技等多元化领域来弥补地产主业的衰退,目前看来效果并无精彩。由此一来,并购星恒电源将代表万通地产将发力新能源产业。

  对于这些新能源汽车之“门外汉”来说,地产商投资方向大约分成两像样:一像样为整车,一近似为动力电池及上游产业等产业链型。恒大、碧桂园等大型房企,更赞成被选择投资整车项目。而中小房企则更愿选择投资锂离子动力电池等产业链项目。上述房企人士代表,整车产业投资巨大,回报周期长,规划布局长远。在造车的末梢,需要以营业、品牌推广点需投很多经费。与之比,产业链项目在运营端后期投入则较整车小森,风险以及财力压力小于整车投资。

现阶段,新能源汽车发展势头强劲。中国汽车工业协会颁布数量显示,2017年我国新能源汽车销量为77.7万部,同比提高53.3%。自2010年国家实施新能源汽车补贴政策的话,补贴额度逐年下降,享受补贴的车子规范逐步增长。

  以加强投资之又,房企“造车”也召开够人才经。与宝能收购观致后拼命拉人才一样,恒大FF也增强汽车人才储备。分析人士凭借,房企选择正式的汽车团伙实际运营,可迅速融入汽车行业,理解汽车生态,为布局汽车世界打好基础。

而是随着新能源汽车补贴政策即将调整,补贴红利未来会逐步减小。不久前,工信部部长苗圩就当着表示,新能源汽车补贴政策以分调整,逐步释放压力。事实上,新能源补贴滑坡对车企的影响在2017年尽管已见,且客车与乘用车均具有涉及。在已经宣布2017春秋业绩预告的上市车企中,部分车企因新能源汽车补贴滑坡而产出利润骤降。江淮汽车称,受新能源汽车补贴滑坡影响,新能源乘用车补贴收入也15.56亿正,同比回落6.6%,单台新能源乘用车补贴下降40%横。即将调整的新能源新政,是时要洗牌,目前不得而知。业内人士对《华夏时报》记者代表,目前初能源专用车呈现比较暖的发展趋势,同时推动动力锂电池的提高。

 跨行造车需深耕

依万通地产2018年半年报显示,1-6月局运营收入22.77亿头,同比增长137.08%;房地产开发行业平均运营收入增长率也21.42%;归属于上市企业股东的净收入3.20亿初,同比提高525.6%。上交所问询函显示,公司即两年土地储备增长停滞,房地产业务开始抽。

  对于复杂而“烧钱”的汽车产业链,地产商能否能跨界玩转造车?

万通地产的工作遍布于首都、香河、天津、成都、杭州当城市。据财报显示,截至2017年底,万通地产持有待开发的土地就残留一票,面积也29.28万平米,土地储备严重短缺。万通地产近两年用地比少,其刚面临土地储备严重不足的窘况,而其多年来普遍拿地还要顺藤摸瓜至2013年每每。

  中原地产首席分析师张大伟认为,目前,地产商发展新能源汽车之为主目的还是要缠房地产开发。房企对土地有于生之诉求,通过对汽车产业链的觅转向多效益因此地,从而进行产品多元化开发。从赚预期、资产规模之角度,外行想透过发展新能源汽车获取短期回报的可能大有些。

据公开资料展示,星恒电源从2015年届2018年5月份,营收分别吗4.75亿元、10.18亿首、14.35亿首以及5.67亿首,净利润分别吗0.34亿初、1.04亿初、2.01亿初与0.55亿长。一员地产基金负责人针对《华夏时报》记者表示,星恒电源的稳定业绩,足以弥补万通地产土地储备不足的流弊,同时可长企业之营收。

  事实上,房企多元经营之案例并无在少数。近年来,房企投资所过行业覆盖文化、旅游、娱乐、金融与农业各种产业。

  上述房企人士分析道,从经验上来拘禁,房企转型失败案例被消极转型较多,企业数以原来主业景气度有所降低后开始于多元化寻求救助,但当时面临转向非主业没有协同效应,短期难以来作用,还需要长远深耕。

  严跃进则认为,从多元化投资之角度看,汽车行业作为未来比较大宗的消费品,本身产业升级换代以及换代的力度非常,类似投资和国发展战略性可。从社会成本鼓励开发商转型的角度,市场吃发生不少机。汽车板块将凡鹏程市面花的热转型,也是继往开来此类企业查找新业绩成长点的重要体现。

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