南京

昨日上午10沾,引发业界强烈关注之梅州市PM-B17031地块(178.9亩)正规拉开网上竞拍。

8月17日上午,南京迎来8月叔车轮土拍,竞拍今年第07哀号公告中的3批浦口地块,另外两票滨江开发区地块G39、G40停止出让,出让面积逾16.7万㎡,起拍总价38亿首。

楼面地价4201元/㎡、土地单价11595  元/㎡(772万冠/亩)

今天上午竞拍节奏很快,三宗宅地且迅速成交,最终让楼面地价均低于板块内最高楼面地价,地价高降了1.2万/㎡!成交状况如下:

历时3只钟头,经过390轮激烈竞价,该地块最终被保利集团以楼面地价4201元/㎡、土地单价11595
 元/㎡(772万长/亩)、总地价13.8284 亿正比得,溢价率高及176
%。成交总价和楼面地价均刷新该区域土地成交记录。

1、江浦G36地块,经过14轮交锋拍,被雅居乐以总价11.8亿抢占,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

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2、江浦G37地块,经过9轱辘竞拍,被金隅因总价10.8亿占领,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

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3、江浦G38地块,经过2轮交锋拍,被龙湖盖总价17.6亿克,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

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一体化来看G36质地最佳,关注度高,周边各配套完备,紧邻地铁口,在建及竞品项目均比多;另外值得关注之是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则出现了改观:

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1、全面取消现房销售。在竞得人确定专业中,全面取消了“竞价及高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价及高限价的90%索要现房销售”的要求。

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2、竞价及最高限价时,“竞保障房面积”将改成呢“竞自持面积”,每次反映面积200㎡,申报面积最多者为比赛得人。

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G36浦口区江浦大街文德东路南侧、康华路西侧地块

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江南新城地王PM-B17031声泪俱下地块土地拍卖情况:

地块解读

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该位置为浦口区江北核心区位置,近地铁10丝龙华路站,本宗地块为2018年新区七月产的一致批住宅用地。目前广配套医教文娱都较齐全,待开发空地剩余无多,但东侧紧邻沪陕飞;区域附近大量紧俏楼盘中建国熙台一期望二期、白马澜山、白马云著、悦见山,近期备加推计划。

平等、成交状况:

地块要求

成交价:138284万元(772万元/亩)

(1)B地块呢基层社区为主之所以地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不低于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区劳动核心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不低于120平方米,公厕建筑面积不低于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应同首欲品种一起审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步设计核实,建成后无偿移交浦口区政府,所指向承诺土地仍划拨方式供,出让面积据实核减,出让金额不发调整。

土地溢价率:176%

(2)地块要求装配式建筑面积的比重也100%,住宅建筑单体预制装配率不小于50%,公共建筑单体预制装配率不小于40%,住宅建筑(三交汇及以下的低层住宅除外)应100%履产品住宅交付。

楼面地价:4201元/平方米

G37浦口区江浦街雨山南路以东、财八路以北地块

土地单价:11595元/平方米

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地块解读

其次、起拍价情况:

G37地块位于浦口区江浦街道,临近G36位置,但去地铁来早晚去,周边配套也存在一定区别,目前早已学公共设施及原始居民区为主,周边是大量在建工程、高架道路。

起拍价:49984万元(279万/亩)

地块要求

从碰撞土地单价:4191元/㎡

地块要求装配式建筑面积的百分比为100%,公共建筑单体预制装配率不小于40%,住宅建筑(三交汇和以下的低层住宅除外)100%履产品住宅交付。

起拍楼面地价:约1518元/ ㎡

G38浦口区江浦街海桥路以南、绿水湾北路以东地块

保证金:24992万元

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地块解读

老三、土地指标:

地块在浦口区雨山路板块以南,周边配套核心处于计划在建状态,地块周边基础在建项目力标赞城、海科新寓、江山荟依次紧邻分布,力标赞城上半年已开讲,江山荟也跻身预热宣传等,总体价格维持以2万各一样,相当亲民。

来为面积:119265㎡(178.9亩)

地块要求

土地用:商服/商住(地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按照不低于20%、不高于40%操纵)

(1)C地块为基层社区为主之所以地,须配建社区卫生服务站建筑面积不低于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区劳动核心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不低于60平方米,居家养老服务站使用面积不低于150平方米,公厕建筑面积不低于100平方米,垃圾收集站建筑面积不低于80平方米。上述公共设施由竞得人代表建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地仍划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

容积率:≤2.76(其中A地块≤2.5,B地块≤2.6,C地块≤3.0,)

(2)D地块内须配建平所12次幼儿园,由浦口区教育局到用地手续,由海峡科工园负责建设,所指向承诺土地按划拨方式供地,建设成本由浦口区财政局拨款。

计容建筑面积:329171.4㎡

(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对诺土地以划拨方式供应。

绿地率:≥35%

(4)地块外新建住房建筑类型和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目承诺采用装配式建筑技术建设,且同样地块内要100%施用,住宅建筑单体预制装配率不小于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层以及以下的低层住宅除外)100%尽产品住宅交付。

盖密度:≤35%


成交记录

严/肃/广/告/时/间

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地理位置

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当场图片

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梅州市PM-B17031地块的楼面地价达到了4201元/㎡,项目好后,将伫立于剑英公园侧。

小编代表

自己或暗吃自己的馍吧

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